您的位置: 首页 > 产品中心

新利棋牌官网app-产品中心

郑州新利棋牌官网餐饮公司

联系人:任经理

手机:187-3816-1163

邮箱:3180485908@qq.com

地址:郑州市郑东新区绿地之窗尚峰座7层712室

新利棋牌官网:谁还在说广州科学城是沉睡的城市?

浏览次数: 525 发布日期: 2020-10-13

返回列表

01

2018年12月25日,广州开发区都市圈规划信息编研中心举办《科学城区控制性详细规划地块修编及科学城空间研究拓展规划》招标。

一年多过去了。据悉,由国际知名建筑师事务所参加的广州科学城升级改造方案,深化了设计成果,成功通过专家评审。

设计成果从产业规划、创新成长、公共服务、生态宜居、交通等方面对科学城未来的成长做了详细的安排。

作为广深科技走廊的重要节点和广州科技实力雄厚的地区,科学城的扩张意味着广州市政府决心将广州开发区打造成世界级的科技创新高地。

02

番禺以前叫卧城,连海珠都叫河南,白云就是国家。在老光眼里,除了越秀东山和荔湾西关,其他都是山旮旯。

这不是我说的,这是老一辈广州人的共识,就是2000年后,珠江新城从一片农田崛起,逐渐改变了对天河的旧看法。

二十年过去了,他们的看法还会继续改变。广州作为国际一线大都市,不可能永远保持稳定。

为了吸纳更多的人,完成2035年2000万人的规模,广州主城区将越来越大。

03

很多人预测房价会从珠江新城开始,然后画一个圈。均价5公里圈10万,10公里圈7万,15公里圈5万。

逻辑上没有问题,但也不完全正确,比如白云新城,番禺大学城。

如果应用到其他大都市,问题可能更大。我们以珠三角为例。

像东莞,你绕不了东莞市区。自制力越强,越贵。塘厦凤岗的经济比不上主城,但是比主城贵。

千灯湖不在佛山老城禅城,但房价比禅城贵。

回到广州,我们套用上面的逻辑。其实科学城和珠江新城的直线距离是15-20公里,4-5万的单价应该是合理的。

04

决定房价的因素很多,2016年房价普遍上涨,大多是信贷放松推动的。

洪水泛滥,限购放宽,人才引进,都在推高房价。

自2017年330政策以来,国家规定越来越严格。直到2020年3月,国家依然坚持一贯的住房不投机政策。

2016年,这波房价上涨将房主推向中产阶级,同时也加深了非生产性购房的矛盾。

接下来,能推动房价上涨的是人口流入和经济实力。

人口流入主要由人才流入驱动。哪里人才多,高科技产业多,房价就会高一些。

上海张江、苏州昆山、杭州未来科技城、合肥高新、武汉光谷、广州科学城都是高端就业中心。

这些地方已经成为主要的城区。随着更多的自住,更少的投资,房价会越来越坚挺。

05

每天早上在21号线神舟路下车的人,以及在香雪海下车的人,有近一半来自天河黄埔路口。从永和到科学城上班的车被堵到爆炸,大量单位班车在科学城免费。

珠江新城写字楼已经入驻,就业人口不会大幅度增加。接下来要关注就业人口快速增长的地方,也就是正在开发等待建设落户的地方,比如琶洲、万博、玉柱、科学城。

相对于番禺大量的平地和可开发土地,科学城的土地稀缺,车辆段上有两栋楼。

番禺白云可以由南向北扩展,而科学城在广州以北

近几年开发商介绍的学校都是名校,市二中,华府广府等。而且学校和学生的素质越来越好。

2020年,区政府和开创大道板块见底,迅速升温。除了学校因素,还有需求因素。

广州科学城成为主城,是一个就业宜居的新城。你可能希望在业余时间去参观它。